不動産の売却でお悩みの方sale

不動産の売却でお悩みの方
・・・
こんな事を悩んでませんか?

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  • 泉北ニュータウンの家の売却はどこに相談したらいいの?
    地元に強い業者はどこなの?
  • 一度相談したら、しつこく営業されないか不安・・・。
  • 売却した時かかる仲介手数料(3%+6万円)は一切値引きはしてくれないのか?
泉北資産マネジメントにご相談下さい。

弊社7つの特徴

  1. 泉北ニュータウン密着の不動産会社として信用を大事に仕事します。
    強引な営業は致しません。相談は何度でも無料です。
  2. 売主様の意向を丁寧にヒアリングし、売主様目線で仕事をします。
  3. 販売会社の営業部長として実務経験20年超ですので、売ることには自信あります。お任せください。
  4. 仲介手数料について、お得な 割引・特典制度 を導入しています。
  5. 弊社の費用で建物診断(インスペクション)を行います。(※注1)
  6. 2級ファイナンシャルプランニング技能士と老後鑑定士®の資格を保有してますので資金計算、ライフプラン、税金関係のシュミレーションを無料でアドバイスします。
  7. 必要であれば、有資格者がホームステージングを無料で提案します。
    (実施は有償)
※注1・・・ 築20年超の物件で弊社担当が必要と判断した場合が対象となります。弊社と専任媒介契約を3ヶ月契約頂いた方のみとなります。成約になる前に媒介契約が解約となった場合かかった実費をお支払い頂きます。

泉北資産マネジメントの仲介手数料割引・特典制度(個人の売却の場合)

まず仲介手数料のしくみと問題点から・・・

一般的に不動産会社が不動産取引の成約時と引渡時に売主様に請求する仲介手数料の金額は「売買価格×3%+6万円(税抜)」です。この金額は宅地建物取引業法上の上限価格です。
この仲介手数料の内訳は、[広告費][人件費][調査・書類作成費][利益]等が含まれた金額となっています。※注2
この仲介手数料のしくみは下記の2つの問題点があります。

問題点

  • ① 短期間で不動産の売買が成立した場合は不動産会社の利益が多くなります。
  • ② 売買価格が高くなると仲介手数料が多くなり、不動産会社の利益が多くなります。

まず問題点①のケースですが

売却開始から1ヶ月で売れた場合と売却開始から6ヶ月で売れた場合のシュミレーションを例①で示しています。
売却期間が長くなると[広告費][人件費]の費用負担が重くなり、仲介手数料が1ヶ月で売れた場合と同じであるとすると不動産会社の利益は少なくなります。

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売却期間が長期化すると、不動産会社の利益が少なくなりますが、短期間で売買が成立すると不動産会社の利益が多くなります。

次に、問題点②のケースですが

売買価格が3000万円の場合と売買価格が6000万円の場合で仲介手数料をシュミレーションした例②をご覧下さい。
売買価格が6000万円の場合は売買価格が3000万円の場合と比べると仲介手数料が倍近く多くなります。ただ、内訳の[広告費][人件費][書類・調査作成費]が倍まで多くなることはなく不動産会社の利益が多くなります。

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売買価格が高額になると不動産会社の仲介手数料が高額に。人件費・広告費は大きく変わらないので不動産会社の利益が多くなります。

※注2・・・ その他にも必要となる費用はございます。また、例❶例❷のかかった費用は実際とは異なります。
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泉北資産マネジメントは
仲介手数料割引・特典制度
をご用意しました。

(専任媒介契約が条件となります。)

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仲介手数料割引・特典制度

初取引特典
泉北ニュータウン内の物件を弊社の仲介で弊社と初めての取引となった場合
正規の仲介手数料(売買価格×3%+6万円<税抜>※注3)から5%OFF
早期売却特典
1)弊社が売却の依頼を受けてから1か月以内で契約となった場合
正規の仲介手数料(売買価格×3%+6万円<税抜>※注3)から20%OFF
2)弊社が売却の依頼を受けてから2か月以内<1か月超>で契約となった場合
正規の仲介手数料(売買価格×3%+6万円<税抜>※注3)から10%OFF
リピート割引
過去に弊社と取引頂いた方の再契約の場合(①の「初取引特典」と併用は不可)
正規の仲介手数料(売買価格×3%+6万円<税抜>※注3)から10%OFF
高額取引特典
売買価格(税抜)が4000万円を超える場合、4000万円を超える金額の仲介手数料は
正規の仲介手数料の計算式の料率3%を 1.5%に ⇒ 50%OFF
※4000万円超の部分に関してはその他特典・割引との併用はできません。

例)4500万円の物件を売却した場合の弊社が受領する仲介手数料。

専任媒介契約後1カ月以内の契約かつリピート割引有の場合

1.

4000万円以内の仲介手数料

4000万円×3%+6万円=126万円(税抜)
126万円×70%(早期売却特典・リピート割引)=88.2万円(税抜)

2.

4000万円超の仲介手数料

500万円×1.5%=7.5万円(税抜)

1+2の合計 95.7万円(税抜)

正規の仲介手数料(税抜)は141万円のため 45.3万円 も節約になります。

※注3・・・ 売買価格が400万円超の場合の速算式です。200万円以下の場合は売買価格×5%<税抜>、200万円超400万円以下の場合は売買価格×4%<税抜>となります。
泉北ニュータウン内の
不動産売却に関することは何でも
お気軽にご相談下さい。
一般社団法人老後鑑定協会
一般社団法人日本ホームステージング協会

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ご相談は何度でも無料!
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受付:10時〜18時(水曜日定休)

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