机上査定は、文字通り現地は訪問せず机上で査定をします。過去の成約事例、現在の売物件の状況、現在の不動産市況、金融情勢等から概算金額で査定します。机上査定するのに必要な場合は現地とその周辺を外から確認したり、役所調査、謄本関係等を請求する場合があります。

本査定は現地に訪問し、実際に建物の内見をして、眺望・日当たり・間取り・使用状況等を確認します。さらに、権利関係の調査、都市計画・道路・下水道・各種規制等を役所にて調査します。最後に、マーケット調査を行い、査定価格を出します。この査定価格でもって売主様の最終の意向を確認します。