抵当権とは、債務者に担保となる不動産等の利用を認める一方、万一債務者が債務の弁済を滞らせた場合は、債権者は抵当権に基づき担保に取っている不動産を売却（競売等）して、そこから優先弁済を受けることができる権利です。