よくあるご質問FAQ

Q予算はどのように考えればいいのでしょうか?

「支払額から逆算した借入額」と「住宅購入にまわせる頭金」の合計金額から予算を出します。

まず「支払額から逆算した借入額」の計算方法ですが、①現在払っている住居費をべ-スに毎月住居費として払っていける金額を決めます。②次にマンションの場合ですと管理費・修繕積立金・駐車場代等が必要となりますので、概算で月々25000円程度控除します。(実際は検討しているエリアのマンションの管理費・修繕積立金・駐車場代を控除する形になります。)③②で算出した住宅ローン返済可能額を2700円で割り、100万円を掛けます。(35年返済でローン組む場合の一般的な金利で算出する簡便法です。)以上で「支払額から逆算した借入額」が算出されます。

次に「住宅にまわせる頭金」の計算方法ですが、①お手持ちの貯金から、「入居費用」(カーテン・エアコン・照明・引っ越し費用)、「当面の生活費」(生活費の6ヶ月分)、「将来に備えた貯金」(教育費、車の購入費等)等を控除して、住宅購入にまわせる自己資金を算出します。②次に、住宅購入時には物件価格以外に諸費用がかかります。大体目安として新築マンションの場合は物件価格の5%、中古物件の場合は物件価格の10%です。その諸費用を前記①で算出した住宅購入にまわせる自己資金から控除して、住宅購入にまわせる頭金を求めます。以上で「住宅にまわせる頭金」が算出されます。

以上から、「予算」=「支払額から逆算した借入額」+「住宅購入にまわせる頭金」が算出されます。

 

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