空き家（賃貸物件）の
リフォーム事例
河内長野市
賃貸物件
築24年 木造2階建 ４LDK＋事務所
間取りはそのまま、修理をメインとしてリフォーム代を抑えた工事を実施
募集開始後
10日で借主が決まりました！
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| LD | 壁クロス貼替（1部アクセントクロス）、床は一部補修工事 |
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| キッチン | キッチン水栓・ガスコンロ交換、水回り美装 |
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| 2階 洋室 | 壁クロス貼替・床カーペットめくり・美装 |
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| 洗面所 | 壁・床貼替、水回り美装 |
堺市南区
賃貸物件
築47年 木造2階建 10年以上空き家、５DK（リビング無）
３LDK（リビング18帖）に間取り変更、防水工事他全室リフォーム
募集開始後
2週間で借主が決まりました！
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| 1階 和室 | 洋室と一緒にリビング18帖に変更 |
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| 中2階 和室 | 壁・障子を貼替、畳を表替 |
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| 2階 和室 | 洋室に変更、壁・天井・床貼替 |
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| 1階 キッチン | コスト面より扉シート貼で対応 |
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| 2階 ルーフバルコニー | ウレタン塗膜防水工事を実施 |
堺市中区
賃貸物件
築45年 鉄骨造2階建（1階店舗・2階住宅）
10年以上空き家の状態
ガレージハウスに変更し、再募集した結果入居者が決まりました。
近くの商業施設が約20年前に閉店し、物件前の人通りが少なくなり、かつ周辺住民の高齢化・人口減少により店舗の営業が成り立ちにくい立地となっていました。また住宅としても最寄り駅まで徒歩で30分超かかり、近くに買物施設がないため、借り手が少ない状態でした。更に当物件より築浅の賃貸マンションの空室が目立ち、周辺の賃貸市場は完全に供給過多の状態でした。
物件は幹線道路に近く、高速出入り口へのアクセスもいいことから、周辺物件と差別化ができるガレージハウスを提案しました。
1階の店舗部分をシャッター付ガレージに変更。店舗で使用していたシンクとダクトをそのままガレージの作業場として再利用。水回りも洗面所、浴室は再利用し、オーナー様の投資を抑え、投資回収期間が短くなることに最大限配慮しました。
また、予算内で賃借人が快適に住めるようトイレ、キッチンを新調し、壁・天井は全てクロスを張替え、床の張替え・畳の交換を行いました。結果、周辺物件と差別化ができ、貸主様希望の賃貸条件にて入居者が決まりました。
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| 1階の旧店舗のシンクとダクト | 1階のガレージの作業スペースに |
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| 1階の旧店舗の正面出入り口 | 1階のガレージ出入り口シャッターに |
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| 1階の和式トイレ | 洋式トイレに変更 |
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| 旧店舗のバックヤードのシンク | 洗面所として再利用 |
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| 2階の和室 | 畳新調、壁・天井クロス張替 |
大阪市住吉区
賃貸物件
築49年 木造2階建 ３DK（DK・和・和・洋）、１階・２階とも床が抜けそうな状態
２LDK（LDK・和・洋）に変更、１階・２階床の下地交換他全室リフォーム
リフォーム後
1ヶ月で借主が決まりました！
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| １階の和室から中庭望む | １階の和室を洋室に変更 |
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| リフォーム前キッチン | キッチンを新調 |
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| ２階 洋室から階段スペース | 天井・壁をクロス、床をフロアタイルに貼替、建具を新調 |
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| ２階 和室 | 天井・壁をクロス、襖を貼替、畳を新調 |
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| リフォーム前の洗面台 | 洗面台を新調 |
